Текущий ремонт зданий

Любое здание, эксплуатируемое владельцем, неизменно теряет свой ресурс, происходит износ лицевых поверхностей отделки, заполнений проемов, кровельных покрытий и инженерных сетей. Поддержание ресурса здания, сохранение эстетичного вида интерьеров и фасада, рабочего функционала инженерных сетей и строительных конструкций, в целом обеспечение безопасного и работоспособного состояния — основная цель проведения текущего ремонта.

Причины для проведения текущего ремонта

Текущий ремонт здания — это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию его эксплуатационных показателей. Как правило, до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт обычно проводят планово, после очередного мониторинга состояния здания, небольшими участками с локальным набором работ. Наиболее часто встречающийся вариант – точечный ремонт, проводимый с конкретным участком поверхностей либо инженерной системы.

Причинами проведения текущего ремонта являются:

• выход из строя местного участка инженерной сети, например, поломка розетки/выключателя;
• непредвиденная/аварийная ситуация, например, протечка унитаза – работы, связанные с устранением последствий;
• плановые замены изношенных покрытий, например, замена протершегося ковролина/линолеума; помывка/обновление красочного слоя поверхностей интерьера либо фасада.

Периодичность проведения текущего ремонта индивидуальна – зачастую, название оправдывает себя. Текущий ремонт проводится непрерывно, как норма эксплуатации – переходя с одного участка на другой, без остановки функционирования здания либо его участка.

Виды текущего ремонта

Выделяют несколько видов текущего ремонта. Вот их список.

Непредвиденный

Проведение непредвиденных работ связано с  последствием поломок, аварий, произошедших по причинам человеческого фактора либо вследствие атмосферных явлений. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем. Необходимость немедленного устранения обусловлена высокой вероятностью серьёзного увеличения ущерба, поэтому и реагировать лучше как можно быстрее.

Профилактический

Время его проведения и объем работ можно определить заранее. Эти мероприятия позволяют выявить и провести восстановительные/ремонтные  операции, направленные на защиту строительных конструкций и инженерных систем от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.

Список работ при текущем ремонте

При текущем ремонте могут проводиться следующие работы:

• обновление (восстановление/замена) внутренних поверхностей интерьера — облицовки, окрасочные слои, половые покрытия и т. д.;
• отмывка, покраска фасада;
• ремонт заполнения оконных и дверных проемов;
• прочистка/промывка инженерных систем отопления, вентиляции, канализации;
• ревизия электроприборов, сантехники, кондиционирования и отопления, охранно-пожарной системы и оповещения, вентиляционного оборудования;
• восстановление антисептического/противокоррозионного покрытия поверхностей;
• ремонт покрытия кровли, утепления, противопожарная обработка.

Отличие текущего ремонта от капитального

Отличие текущего ремонта от капитального состоит в объёмах проводимых работ. Текущий ремонт является запланированной частью каждодневной эксплуатации здания в отличие от капитального, где есть установленный планом срок начала и окончания работ. Либо можно «накапливать определенный объем ремонтных работ и проводить его планово, намеченным участком. Но в таком случае, есть вероятность некоторого неудобства эксплуатации в виде неработающей розетки либо кондиционера, ожидающих своей очереди.

При проведении текущего ремонта не требуется проектирования и согласования с надзорными органами. Лишь в случае проведения специальных мероприятий, например, плановой огнезащиты либо ремонта приводов лифтового оборудования, необходимо освидетельствование инспекторами соответствующих служб.

Компания Реалстрой оказывает полный комплекс ремонтно-отделочных услуг в г. Ярославле. Текущий ремонт – это ремонт, не требующий большого финансирования, но именно он является основой правильной эксплуатации зданий.

Полезно:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
• СП 17.13330.2017 «Кровли».
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
• Правила эксплуатации электроустановок.