Как выбрать подрядчика

Какое бы ни было здание, и как велико ни было бы финансирование при строительстве, со временем возникает необходимость ремонта — текущего либо капитального. Проведение ремонта всегда связано с необходимостью выбора подрядчика, с решением вопроса, кому это можно поручить, чтобы получить желаемый результат за планируемый бюджет.

Существует лишь несколько вариантов:

• выполнить работы собственными силами;
• нанять частную бригаду;
• заключить договор с профильной организацией.

Предлагаем ознакомиться с последовательностью работ на объекте, проанализировать плюсы и минусы самостоятельного выполнения работ, сотрудничества с частной бригадой или работы со специализированной компанией. Составим перечень критериев выбора между ними.

Порядок выполнения работ на объекте

После достижения договоренностей и обсуждения всех нюансов предстоящей работы, пора приступать к стадии физического выполнения. В зависимости от объекта, требований заказчика, возможностей подрядчика порядок может отличаться, но в целом можно выделить следующую последовательность:

• подготовительные работы — связанные с организацией проведения работ на объекте, либо на отдельном участке проведения работ (демонтаж оборудования, ограждение участка работ, работы, направленные на сохранение функционирование здания при проведении ремонта);
• проведение демонтажных работ — удаление вышедших из строя, дефектных участков конструкций, инженерных сетей или отделки;
• восстановление/ремонт обветшалых/дефектных несущих конструкций (восстановление защитных слоев бетона, усиление конструкций дополнительными элементами, инъецирование конструктивных трещин и т.д.);
• ремонт/замена конструкций планировки;
• ремонт/замена инженерных сетей;
• восстановление/ремонт отделки (фасада либо помещений);
• ремонт/замена оконных/дверных блоков;
• монтаж оборудования (инженерного, сантехнического, отопительного, вентиляционного, оборудования электроснабжения, технологического и/или другого).

Исходя из последовательности работ выстраивается порядок финансирования, порядок поставки материалов/оборудования, планируется ввод в эксплуатацию участков, законченных ремонтом.

Плюсы и минусы ремонта собственными силами

При выполнении работ данным способом, можно выделить следующие плюсы:

• Основной плюс — низкая себестоимость, за счет затрат на зарплату привлеченных сотрудников. Можно сэкономить до 50 % затрат на услуги; однако стоимость материалов и складских/заготовительских затрат, возможно, даже немного возрастет по сравнению с вариантом поставки привлеченными организациями.
• Еще один плюс – отсутствие рамок договорных обязательств в финансировании, четкого придерживания принятых перед ремонтом решений, сроков и объёмов проведения ремонта.
• Повышение квалификации своих сотрудников без отрыва от производства.

Кроме плюсов, обратим внимание на минусы:

• низкая квалификация сотрудников, выполняющих ремонт;
• незнание технологий и нюансов при работе с определенными материалами;
• низкая производительность выполнения операций;
• отсутствие необходимого инструмента и специального оборудования;
• высокая вероятность повторного выполнения операций;
• сложно прогнозируемый результат.

Как итог, продолжительное проведение ремонта с низким качеством работ.

Плюсы и минусы наемной «бригады»

И снова выбор этого варианта — это про экономию. Итак, плюсы:

• уменьшение стоимости работы руками, прежде всего за счет накладных расходов;
• лучшая организация работ по сравнению с выполнением работ собственными руками;
• наличие специалистов широкого профиля.

Присутствующие минусы:

• вы по-прежнему прораб. Придется выполнять все функции контроля и заниматься поставкой материала;
• отсутствие официального договора;
• финансовые платежи при расчете с бригадой — наличные из прибыли предприятия, более ощутимая сумма, чем при работе собственными силами;
• практическая неуправляемость сроками и качеством работ — все на доверии к сотрудникам бригады;
• отсутствие гарантийных обязательств на практике;
• высокая вероятность повторного выполнения отдельных операций.

Как итог, неопределенность с качеством выполнения работ при отсутствии гарантии. В большинстве случаев, проявления непрофессионализма приводят к дефектам, которые при устранении ведут к дополнительным затратам.

Плюсы и минусы работы с профильной организацией

Как и в предыдущих вариантах, есть свои минусы:

• самый дорогой вариант из рассматриваемых;
• накладывает определенные обязательства на заказчика.

Плюсы этого варианта:

• официальный договор, накладывающий юридические обязательства и предусматривающий ответственность;
• гарантийные обязательства на все выполненные работы, включая ответственность по материалам и оборудованию, поставленным подрядчиком;
• качество выполнения работ, обеспеченное профессионализмом сотрудников и договором;
• выполнение всего спектра операций, необходимых для выполнения работ;
• документальное сопровождение работ;
• взаимодействие с контролирующими государственными органами при выполнении работ;
• прозрачность и четкость финансовых расчетов;
• прогнозируемое соблюдение сроков.

В работе с организацией результат обеспечен многими составляющими: от многоступенчатой системы контроля качества до профессионализма сотрудников. Выполнение работ четко по проектным решениям дает возможность получить желаемый результат с гарантированной эффективностью. При этом более высокая стоимость за качество, гарантию и нервы — однозначно выгодное вложение.

Критерии выбора подрядчика

Для того, чтобы качественно и в срок выполнить капитальный или текущий ремонт с запланированным уровнем финансирования, необходимо обратиться в профильную организацию. В случае же локального ремонта небольшого участка, эти работы можно выполнить самостоятельно либо с привлечением частников.

Полезно:

• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» СНиП 12-01-2004
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
• СП 17.13330.2017 «Кровли»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• Правила эксплуатации электроустановок.